毕业生潮涌，租房市场为何波澜不惊？

又到了每年的租房旺季，按理说，大批毕业生涌向市场，应该能让租房市场热闹非凡。毕竟，每个走出校门的大学生，都面临着从宿舍搬到出租屋的现实问题。这一步虽小，却能让不少房东和中介赚得盆满钵满。

但今年的情况有点不一样。尽管有1179万毕业生加入租房大军，但市场的反应却异常冷淡。根据租赁市场报告，今年的租金涨幅远低于往年，毕业生似乎并没有给租房市场带来预期的活力。

来看看具体数据，今年6月，全国大中城市的租金挂牌均价同比下跌了1.82%。一线城市租金连续下滑了12个月，二线城市也连续下滑了8个月。上海的平均租金和房租收入比甚至降到了2019年以来的历史新低。

出租房的去化周期也在拉长。全国重点40城的客源成交周期同比增加了2.7天。降价也难租，这成了租房市场的真实写照。

再来看看微观市场，上海的租金降幅区间从10%内到33%，杭州的租金降幅也超过了30%。全国各地的房东每月的出租收入少则几百，多则几千。

供需两端都面临着压力。供应端，保障性租赁住房的大量入市，给租金带来了巨大压力。北上广深等一线城市和杭州、成都等二线城市，需要筹集的保障性租赁住房就占了总目标的一半。

需求端，毕业生潮涌，租房市场为何波澜不惊？租房需求在减少。一方面，部分租房群体在房价下跌后选择购房；另一方面，就业不理想导致一些人选择回老家躺平，没有了租房需求。据统计，今年上半年全国40城的租赁需求热度同比下降约16%。

同时，租房需求也在降级。许多人只接受房租占总收入的10%以下，或者10-20%。大家在租房这件事上，比过去更不想多花钱。

这就是当前租房市场的情况。房东们面临着激烈的竞争，而新一代租客则越来越倾向于“租更便宜的房子”。

相比房价，租金更看不到希望。在保障性租赁住房的持续冲击下，刚需市场的租金可能会稳定在较低水平。租客们的选择实在太多了，他们可以选保租房、公租房，甚至是价格更亲民的老破小。

如果你是租客，不妨和房东讲讲价，或者关注一下保租房、公租房的信息。如果你是房东，可能需要重新考虑资产配置，避开同质化、过时的房源，考虑重新装修或者调整策略。

总之，租房市场正经历着一场供需两端的深刻变革。在这个变革中，无论是租客还是房东，都需要更加灵活和机智地应对。