豪宅销售疯狂，上海楼市为何会率先回暖？

近期，上海楼市出现了一股强劲的回暖趋势，甚至可以用“疯涨”来形容。据观察，这一轮楼市热潮中，豪宅盘的表现尤为突出，成为市场关注的焦点。

6月27日，中海在上海推出的49套风貌别墅项目开盘当天即告售罄，单价高达25万到28万元之间，单套总价动辄7000万到1.5亿元。这仅是今年以来上海豪宅市场热销的一个缩影。据统计，2024年以来，上海已有超过10个豪宅盘在开盘当天或接近售罄，豪宅销售疯狂，上海楼市为何会率先回暖？成交总额动辄上百亿，甚至接近200亿元。

豪宅热销的上海刚需盘和改善型楼盘的成交也非常活跃。6月以来，上海多个交易日的二手房网签量突破千套，日均成交套数较5月增长了40.5%。国家统计局的数据也显示，截至5月末，上海新房价格同比上涨了4.5%，是全国70个大中城市中涨幅最大的。

上海楼市之所以能在这一轮回暖中表现突出，与其强大的金融优势密不可分。作为中国内地最大的金融中心之一，上海的资金总量高达21.1万亿元，仅次于北京，位居全国第二。上海居民杠杆率相对较低，净存款高达3万亿，这为居民在楼市下行周期中提供了抄底的能力。

除了金融优势，上海楼市政策的松绑也是推动市场回暖的重要因素。目前，非户籍人口在上海购房分为三个区域，分别只需要1年、2年、3年社保（个税），这一政策极大地刺激了购房需求。相比之下，北京的限购政策依然严格，非户籍人口需要5年社保或个税，而上海楼市的松绑力度接近于深圳，远超北京。

上海对周边省份的富裕家庭也展现出极强的吸引力。尤其是浙江、江苏、安徽等地的富裕家庭，他们通过在上海缴纳社保或个税的方式获取购房资格，成为上海豪宅市场的重要买家。这些家庭往往全款购房，将上海视为资产配置的重要选择。