上海核心地段办公楼被亿元抄底杭州估值上亿的江景排屋能成交吗？

拍卖页面截图。

这个夏天，与气温一样炙手可热的是拍卖网站上的豪宅。

近期，位于杭州萧山湘湖边的观湖里一套约380㎡的中式合院二手房，以近24万元/㎡的单价成交，刷屏了中介经纪人的朋友圈。（相关报道观湖里中式合院近24万元/㎡成交，在杭州能排第几？）

阿里资产拍卖网站显示，“上海市黄浦区外马路974号房产及车位等不动产”上周落槌，吸引逾三万次网上围观。此次拍卖标的物建筑位于上海市黄浦区，为核心区域一线江景办公楼。建筑面积合计21051.86平方米，主要用途为办公。该标的物的评估价约为10.11亿元，起拍价约7.28亿元，历经83轮竞价，最终被神秘人以约8.31亿元的价格竞得，折算下来均价约4万元/平方米。

拍卖平台截图

潮新闻记者注意到，杭州一幢2折起拍、估值超亿元的江河汇一线江景排屋，在阿里拍卖的排期尚在8月中旬，但截至记者发稿时，上海核心地段办公楼被亿元抄底杭州估值上亿的江景排屋能成交吗？该标的物已经有568人设置提醒，围观次数近7万次。

八月开拍的房源提前大热

是真房源稀缺还是中介拱火？

是因为2折起拍可以捡漏？还是因为房源稀缺？业内某人士的看法是，二者皆有，这套房子很好。

阿里拍卖网站图

根据拍卖公告显示，这个标的房源是江河汇的中海御道一线江景排屋，共5层7厅6室双院，评估价1亿元，起拍价2088万元，罕见的2折起。

江河汇被公认是杭州沿江的顶级板块。取消限购后，改善购房群体的购房需求得到了释放，杭州顶级板块受到了更多关注。据销售介绍，杭州从2014年起实行限墅令，这样的排屋别墅由于其不可复制性，一直都受到顶豪追捧。

小区环境。阿里拍卖网站截图。

拍卖房源江河汇流公寓二区（中海御道）4幢103室，位于杭州之江东路和塘工局路交叉口，产证面积278.89㎡，其中还有赠送的地下室和四楼面积，加起来整个房源的使用面积超700㎡。

地上一层为超大客厅、餐厅和中西双厨；地上二层为套房、客房和起居室；地上三层为超大主卧套房，包括书房、衣帽间，以及带汗蒸房和浴缸的卫生间。

拍卖公告标注：拍卖价款包含现有精装修（土建加隐蔽工程，加硬装和部分软装、设施设备等，已花费1300多万。风格是新中式豪华装修，全套红木家具。

拍卖网站截图。

阿里拍卖网站截图

这套排屋当初的一手房（毛坯）备案价为86000.4元/平方米，总价2398.5万元。此次的起拍价已经低于毛胚价。

历史的经验

三年前杭州新政打补丁将法拍房纳入限购

潮新闻记者注意到，中海御道在阿里资产平台上是常客，仅今年就已有7场，其中3场流拍，成交的4套房价格在56.8万~1277万不等。

业界记忆犹新的一场亮相是在三年前，杭州江河汇中海御道一套187.95平方米的房源经过112轮竞价以1850.55万元成交，折合单价高达9.8万元/平方米，是5.8万元/平方米签约均价的两倍。网上至今仍能看到中海御道业主在小区内挂出横幅庆祝小区法拍房高价成交的图片。高调的同时，也引发监管的关注。同年3月，杭州市住房保障和房产管理局发布的《关于进一步规范房地产市场秩序的通知》，从加强司法拍卖住房限购等四方面进一步规范房地产市场秩序。

当年杭州新政打补丁将法拍房纳入限购。

潮新闻记者注意到，这套拍卖房源不属于法拍房，该房源无诉讼、无查封、无经营情况、无租赁、无共有情况，这也许也是围观人数众多的另一原因。

当然，根据拍卖规则，买家是需要支付平台一笔佣金（成交价的0.5%），以及软件服务费（成交价的0.5%~1%）。即便是以起拍价2088万元成交，买家这笔费用就要20.88万元。

25天后，这场拍卖会不会创造新的记录，是否会成为豪宅市场复苏的风向标，潮新闻将继续跟进报道。

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