法拍房成交套数上升，意味着什么

根据中指研究院数据，2024年上半年，全国法拍市场累计成交各类房源数量约7.85万套，较2023年7.42万套增加约5.8%，但总成交金额却有所下滑，为1537.3亿元，较去年同期减少约43.2亿元。

一热一冷中，哪些信号值得重视。

成交套数有所上升

今年上半年，法拍房的挂拍房数量为38.2万套，比去年同期少了6000套。

在挂拍数量有所下降的成交数则有所上升，这似乎说明，法拍房市场交易热度的上升。

从拍次来看，今年上半年法拍房的拍卖也相当活跃。

数据显示，2024年上半年法拍房源累计拍次60.5万次，去年上半年累计拍次只有42.7万次，同比增长了约42%。

但如果看成交次数，今年相比去年仅有微涨。从去年上半年的7.5万次，上升到了7.9万次。简单计算一下，交易拍次成交率下降明显，流拍率上升了。

还有个数据也佐证了这一点：上半年法拍各拍次中，只有36.8%的房子是在一拍成交的，较上一年同期减少了约6个百分点。

这意味着，越来越多的房子要二拍甚至三拍才能成交。

成交价格下降

今年法拍房的成交价格下来了。

2024上半年各类法拍房源成交均价5147元/平米，而2023年同期均价5584元/平米，同比下降7.8%。

相比之下，住宅的下降幅度没那么大，2023年上半年住宅型法拍房成交均价9075元/平米，2023年同期9606元/平米，同比下降5.5%。

从折价率来看（指拍品最终的成交价与其商品价值估价的比率），40个城市中，35个城市的平均成交折扣率同比均在下降，大部分城市跌到了估价的70%左右。

上海市住宅法拍房的折价率为80.1%，从另一个侧面反映了上海房产的高保值属性。

以上海静安区延长中路某小区的某套法拍房为例，其于今年4月份成交，成交价为517万元，折合每平米51762元。

在某二手房交易网站上，检索同一小区的相关二手房信息，同为高层的在售二手房挂牌每平米单价在60000元～80000元之间，而同小区的非高层二手房则基本超过了九万元每平方米。

住宅用房占最大比例

上半年各类型法拍项目，住宅用房成交5.3万套，占各类型法拍成交总套数的67.5%，成交总金额765.3亿元，占各类型法拍成交金额49.8%。

虽然法拍房同样具有二手房属性，但是与一般意义上的二手房交易并不完全构成竞争关系，二者各有其特点。

2024年上半年二手房市场销售面积基本保持稳定，尤其相比新房。20个城市平均二手房成交占比升至62%，同比增长了9个百分点。

不过，二手房价格还在下降中，上半年累计下跌3.61%。二手房市场呈现明显的“以价换量”的趋势。

值得注意的是，法拍房在交易过程中针对限购政策、尾款结付等都有其特殊性，还存在税费和拍卖服务费等相关问题。

可以说，购买法拍房在享受价格优惠的承担着更多的风险。因此，如有意投资法拍房，法拍房成交套数上升，意味着什么要选择合法的司法拍卖平台。