对月日广州规范存量房房源信息发布的点评

9月19日，广州市房地产中介行业协会发布新规，从9月23日起，优化调整平台存量房房源信息发布规则，主要包括：在房地产互联网平台发布房源信息的房地产中介机构应是在房地产行政主管部门办理机构备案的公司，发布的存量房房源出售信息应附有经房地产行政主管部门房源核验系统（存量房网签系统）核验后的房源编码。房地产中介机构及其从业人员发布房屋租售信息应当经当事人书面同意，房屋租售信息发布后出现成交、当事人撤销委托或者委托期限届满等情形导致委托终止的，应当即时删除发布的信息等。

1、发布机构备案化

在房地产互联网平台发布房源信息的房地产中介机构应是在房地产行政主管部门办理机构备案的公司

点评：二手房成交量下降，成交周期拉长，客户观望，买家等待降价、卖家不希望贱卖等等，导致成交单减少，中介机构生存艰难。部分中介机构为获得流量，以提高成交的概率，就发布不实房价信息，甚至是低价信息，以便将客户拉拢过来，导致机构之间恶性竞争，而且恶化了房价预期。

2、房源核验化

发布的存量房房源出售信息应附有经房地产行政主管部门房源核验系统（存量房网签系统）核验后的房源编码。

点评：没有核验的房源，一是虚假房源，包括价格也是虚假的，目的是获客，二是客户委托资料不齐全，比如没有房产证电子版等，导致无法获得核验，也是客户挂牌意愿不强，或者并无在该家中介挂牌，这也导致市场信息混乱，对月日广州规范存量房房源信息发布的点评部分虚假信息引导了市场下跌的预期。

3、交易真实化

房地产中介机构及其从业人员发布房屋租售信息应当经当事人书面同意，房屋租售信息发布后出现成交、当事人撤销委托或者委托期限届满等情形导致委托终止的，应当即时删除发布的信息等。

点评：经产权当事人同意，就意味着真实的挂牌意愿和挂牌信息，包括卖家真实售卖价格的意愿，这对于遏制中介引导降价，从而促成交易的无序降价行为是有利于的。交易房源、撤牌及时下架，显示真实的挂牌量、成交量，而不是通过部分虚假房源来吸引客户。

4、政策效果

机构备案化、房源核验化、交易真实性，这本质上是二手房市场信息透明、交易参与方和标的物真实可靠的一种彰显。政策意图很清晰，就是通过透明和真实，让市场各方通晓市场的最新情况，引导市场合理预期，必须虚假房源扰乱市场。但是，不像新房有批准预售、定价审批等监管政策，二手房市场缺乏监管的抓手，虚假房源的信息一直都有，机构不备案，房源不核验等，这些现象来之已久。关键是，让购房者知道，机构不备案、房源不核验，可能存在风险，而不选择该类机构代理、不选择该类房源，从而倒逼机构和从业人员规范化运营。部分卖家担忧，房源核验可能暴露个人、家庭及资产信息。能否在信息保密上确保业主及房产信息的安全性，也是政策能否见效的关键。