房屋养老金尚未落地，房屋检测概念股已开始疯涨，国检集团布局存量房，等需求放量

接连数日，房屋检测概念股集体大涨，处于“嗨”状。截至8月27日收盘，国检集团（603060.SH）涨停2连板，建科股份（301115.SZ）盈建科（300935.SZ）、华蓝集团（301027.SZ）均实现“20cm”涨停，上海建科（603153.SH）、启迪设计（300500.SZ）、建科院（603153.SH）涨幅分别达9.98%、8.92%、16.47%。

房屋检测概念股的涨停，被归因于房屋养老相关政策的提出。业内多方向《华夏时报》记者分析表示，当前房屋养老金的相关政策表明对存量住宅全生命周期的维护的重视程度提升。房屋检测企业的股价上涨是受到了房屋体检需求的推动，同时房屋养老金解决了房屋检测、修补，以及相关保险的资金来源问题。部分本土检测单位，以及部分专业化检测单位后续市场的份额会明显增大。

不过，目前房屋养老相关政策尚未普遍在地方落地。国检集团方面向《华夏时报》记者表示，国检集团已经提前布局存量房检测业务。这些年国检集团工程板块房地产相关业务受到影响，迫使其加大工程板块的转型力度，既有建筑就是其中一个重要的转型领域。而对于房屋养老政策的市场反响，国检集团认为尚需观察各地政策落地的具体情况。

房屋检测多股涨停

8月27日，市场全天低开低走，深成指下挫跌逾1%，沪指跌0.23%，创业板指跌1.00%。但是，房屋检测概念股集体“嗨”到停不下来。截至8月27日收盘，国检集团（603060.SH）涨停2连板，建科股份（301115.SZ）和盈建科（300935.SZ）实现“20cm”涨停，上海建科（603153.SH）、启迪设计（300500.SZ）、建科院（603153.SH）涨幅分别达9.98%、8.92%、16.47%。

相关股价的“起飞”起于“房屋养老金”的走热。日前，住房和城乡建设部副部长董建国在国新办举行的新闻发布会上表示，住建部研究建立房屋体检、房屋养老金、房屋保险制度，构建全生命周期房屋安全管理长效机制。目前，上海等22个城市正在试点。

一石激起千层浪，“房屋养老金”的表述迅速被误解为“变相房产税”，牵动全民神经。不过，8月26日，住建部直属期刊单位《建筑杂志社》发布社评文章，对误读进行了澄清，指出房屋养老金个人账户通过缴纳住宅专项维修资金已有，公共账户也并不需要老百姓出钱。

为了进一步了解情况，8月27日，记者致电国检集团董秘办。国检集团相关工作人员向《华夏时报》记者表示，对于股价的走势，国检集团将根据规定发布公告，相关内容以公告为准。

虽然误解已经解除，但是市场对于房屋养老金的设立的关注度仍然居高不下。中国房地产数据研究院执行院长陈晟向《华夏时报》记者分析指出，当前房屋养老的相关政策表明对存量住宅全生命周期的维护的重视程度提升。房屋检测企业的股价上涨是受到了房屋体检需求的推动，房屋养老金解决了房屋检测、修补，以及相关保险的资金来源问题。

“我昨天还给国盛的装修团队券商分析了房屋养老金方面的机遇问题。”上海易居房地产研究院副院长严跃进向《华夏时报》记者指出，房屋养老金制度的推进，会惠及到房屋的检测业务。房屋检测业务是最基础的业务，其中包括一般隐患、房屋主体结构、重大隐患等检查，也会涉及自建房、空置房、人口密集社区、违规搭建小区、燃气管道陈旧小区、容易有地震灾害小区、电动车车库隐患多的小区等各种物业的检测，应该说覆盖面很广。

“而且从房屋养老金的资金设立来说，公共账户资金主要用于房屋体检和保险等支出。换句话说，后续房屋养老金中的公共账户资金中，有一部分可以用于房屋体检，这将显著扩大房屋体检的业务规模。这也是此次房屋养老金制度推出后，相关房屋检测的有关机构会有股价明显提升的机会。”严跃进分析道。

等待具体政策落地

虽然突然相关企业股价走势凶猛，但是当前房屋检测行业的业务爆发期尚待观望。上海钧测检测技术服务有限公司人士向《华夏时报》记者指出，目前部分房屋检测的费用需要地方政府支付，但是地方财政也比较紧张。虽然现在老房子是越来越多了，但是检测机构也很多，没有渠道就很难获取检测项目，行业“内卷”已经很严重。

值得关注的是，此次股价上涨的多家上市公司，总市值多均不超过100亿元。截至8月27日收盘，国检集团、建科股份、上海建科、盈建科、启迪设计的总市值分别仅为52.2亿元、31.2亿元、77.7亿元、16.1亿元、18.7亿元。

据悉，国检集团在上市之初以建筑材料、工程以及装饰装修材料为主营业务，之后业务覆盖多个领域，其中工程领域业务主要在基建和房地产上。年报数据显示，2023年国检集团检验检测服务业务营收为18.11亿元，在总营收中的占比为68.06%，检测仪器以及智能制造业务的营收为4.83亿元，在总营收中的占比为18.16%。

不过，在此次股价飙升之前，国检集团已经开始谋划新的产业布局。记者注意到，国检集团在2023年年报中提到，房屋养老金尚未落地，房屋检测概念股已开始疯涨，国检集团布局存量房，等需求放量工程检测将向基建和既有建筑领域方向转型。

国检集团工作人员向《华夏时报》记者坦言，目前，国检集团既有建筑相关业务在整体业务中的占比尚没有房地产的大。“这些年房地产不是很景气，我们房地产相关业务受到影响，这迫使我们加大工程板块的转型力度，存量房就是其中一个重要的转型领域，我们已经提前在布局。”

未来哪些企业将能“走出来”？严跃进分析认为，一些社区本土的检测单位，以及一些专业化的检测单位的后续市场的份额会明显增大。而陈晟表示，相关公司的检测业务应当细分外墙脱落、房屋漏水、电梯维保等领域，在房屋公共安全设施上，有针对性的技术、服务的上市公司的股价将会受到市场的长期支持。

记者注意到，国盛证券方面分析认为，房屋养老金政策将为存量房检测带来超900亿元市场份额，房屋养老金落地有望加速需求放量。对于存量房检测的市场规模，上述国检集团工作人员表示，国检集团正在做相关的数据统计，目前存量房检测的市场份额尚不好预测，需要看房屋养老金政策在各个城市具体落地情况。

责任编辑：张蓓主编：张豫宁